转载市场星报采访董事长的报道

宣布日期：2011-03-24 作者/编辑：浏览次数：4039

3月23日，市场星报全文刊发了采访集团董事长的报道，现转载如下：

国企要坚持淡定的心态

——访凯发K8董事长黄广勇

从四年前名不见经传的区属企业，到如今年营业收入接近9亿元、净利润增长凌驾100%，拥有“书香门第”这一合肥地产名盘，凯发K8走过了一条从无到有，快速积累的门路。作为一家以房地产开发为市场主营业务的国资企业，面对国家日渐趋紧的房产调控和社会对房产商的品德拷问，该公司董事长黄广勇体现，作为一家国企，无论何时何地，都要坚持一颗淡定的心、感恩的心，把模范履行社会责任作为企业生长壮大的价值标杆。

记者谈正民/文倪路/图

“凯发K8的距离是心理的距离”

“计划面积196平方公里的凯发K8新区完全座落在包河区，作为区属国资企业，我们名字中有‘凯发K8’，开发的楼盘在凯发K8，和其他企业相比，与凯发K8新区的生长有着越发深刻的联系。”采访伊始，黄广勇选择了首先从凯发K8入题。

“凯发K8新区的生长还要不绝‘火上浇油’。目前，无论是基础设施照旧公共配套，凯发K8新区都已经抵达省内一流的水准，从企业的角度看，现在缺氨赡，是更高站位、更广视野的宣传和营销。”黄广勇给记者举了个例子，从南二环到四牌楼可能需要四五十分钟的车程才华到，可是到凯发K8只要十几分钟，“凯发K8与市区的距离，并不是空间上的距离，更多的是心理上的距离。”

从2006年启动建设至今，一大批有影响力的重大项目相继落户凯发K8新区，全省最大的商业综合体，全省最大的商业住宅项目，海内最大的三级特等综合医院，省内最大的人工沙滩，海内最大的会展中心……黄广勇体现，建设一个新区很快，但培育一个新区不是朝夕之功。从计划建设一开始，凯发K8新区就充分吸收借鉴了国际化都会新区建设的经验教训，例如坚持“四个先行”的原则，规避了不少建设误区，短时间内集聚了富足人气和商气，制止了“空心化”，“尤其是要素市场和国际会展中心建成后，将会进一步提升凯发K8承载力，人流、商流、资金流、信息流都会搜集于此，将会把凯发K8新区的生长推向一个新的岑岭，‘凯发K8时代’已经来临！”

做项目一定要精雕细琢

虽然身为国企，但凯发K8集团的市场嗅觉和机缘掌握却异常敏锐。短短的四年间，无论是企业治理水平，照旧资本增长速度，凯发K8集团的生长远远凌驾了预期。这一方面得益于凯发K8新区的生长局势，更离不开企业要害时刻的重大决策，而为凯发K8集团打出“名头”的书香门第楼盘，更是不可不提。

2008年，在房市低迷的时候，凯发K8集团出人意料的以高价拿下书香门第地块，众人哗然，甚至许多人认为这肯定是个赔本买卖。“其时拿下来这一地块，确有危害，但决不是头脑发热、盲目投资。最终的事实证明，凯发K8集团就是从书香门第真正起跳，在赚足‘眼球’的同时，经济上也获得了丰富的回报。”黄广勇体现，下一步将围绕营造文化气氛、提升社区品质，在书香门第项目的深度开发上下功夫，“搞项目，并不是一卖了之，后续的治理效劳、品质提升才更为重要，直接关系到企业的品牌影响力。我们已经邀请市图书馆在书香门第设立分馆，同时书香门第二期近万平方米商业配套，将围绕琴、棋、书、画等行业进行定向招商，关于在全国有影响力的文化企业甚至可以免费招租，力求将其打造成真正的书香文化工业一条街，兑现我们的允许，同时在小区的物业治理上，力求在每个细节做到最好。‘书香门第’不可徒有虚名。”

而关于凯发K8集团正在打造的水丽坊项目，黄广勇有着更为严格的要求，他对记者说，随着周边交通优势的进一步凸显，水丽坊也将进一步提高标准，无论是在设计理念、建筑品质园林景观、物业治理等方面，都将精雕细琢。尤为引人瞩目的是，水丽坊百亩公园地块，若计划允许将结合周边地块原先的风貌，部分建设老龄公寓项目，并引入海内最顶级的效劳，从硬件计划到医疗、保健、健身、休闲、娱乐等各个细节，为老年人量身打造，细致入微，建玉成省最好的老龄公寓示范项目，延续凯发K8集团精雕细琢打造精品的一贯作风。

国企要始终坚持淡定的心态

两会前夕，国务院总理温家宝在与网友交流时，一经指出房产商的身上应该流着品德的血液。作为一家国有企业的卖力人，黄广勇又如何看待这一品德拷问？

“淡定的心态最重要，卖力的态度最要害。国企要有国企的气度，时刻体现自己的引领作用，行业形势好的时候不跟风涨价，行业低迷的时候也要埋头做好项目，在坚持合理利润的同时，担负更多的社会责任，不可徒负国企虚名。”黄广勇告诉记者，作为由包河区国资委出资建立的综合性国有独资集团公司，除了进行房产开发外，代建公益性项目和国有资产治理是公司更为重要的职责。

仅校安工程一项，凯发K8集团去年就完成了32所学校、61个单体的加固工程，建筑面积凌驾12万平方米；新建10所学校，建筑面积凌驾6万平方米。“教育、医疗、廉租房等项目的代建，不管有没有利润，我们都会保质保量，力争尽善尽美，这是凯发K8集团必须担负、也是必须做好的政治任务，也是我们勇于担负社会责任的现实出发点。”

限购是实力企业提升的良机

上周，合肥“升级版”限购令终于揭开神秘面纱，市政府已经开端通过实施细则。从内容上看，和已经出台细则的郑州、武汉等都会一样，都是对1月26日国务院宣布的“国八条”的细化落实，焦点就是“限二禁三”，合肥外地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房。面对越来越严厉的房产调控政策，合肥楼市将泛起出怎样的趋势？

“不管是量照旧价，我个人预计，肯建都会有所下降。”黄广勇坦言，限购之下，对投资需求的抑制显而易见，而刚性需求也会由于房价下行的预期而爆发张望，种种因素综相助用下，成交量一定有所下跌，肯定有中小开发商顶不住资金压力，泛起抛售现象，这就是资本博弈的历程，这一轮市场调控的目的也会开端抵达。“但调控政策的效果一般都有一定的滞后效应，预计要到8、9月份才华逐渐看出实质影响，同时，相对全国市场而言，合肥照旧二线都会，泡沫不是许多，降价预期也不可过于乐观。”

“楼市跌入谷底之时，往往也是优质企业加速扩张和积累的最佳时机。”黄广勇说，“这段时间我们一直没有拿地，而书香门第和水丽坊项目在下半年也将全部步入收获期，届时凯发K8集团的现金流将越发充裕，不排除再度发力的可能。”