清华之行

宣布日期：2019-03-12 作者/编辑：浏览次数：4888

“读万卷书不如行万里路”，很有幸能加入今年清华大学春季集训，感受名校的风范，感悟名师的指点，一点一滴都是收获和心得，五天的系统学习，收益颇深，不得不觉得自己以前似乎井底之蛙，眼前只看到井口那点小小的一片天，而没有摊开眼光去看外面辽阔的世界。

随着开学仪式李院长的精彩致辞，我们开启了全新的“取经”模式，第一课的课题是宏观经济形势剖析，多年以来集团公司一直将宏观经济形势剖析作为重大探讨课题，作为一个房地产企业为了更好的生长，必须要对宏观经济生长的形式有系统的了解和准确的预判。李左东教授为我们讲解了目今世界宏观经济的生长趋势以及如何应对�；吹牟晃榷ㄒ蛩�，深入浅出的对中国宏观经济生长总体做了判断，目今中国经济保存钱币供应太多及消费水平过低两大矛盾，随着世界五大经济体的经济规模与钱币的供应关系，预计2019年中国经济保存通缩的压力，直接是由钱币超发带来的倒运影响所决定。中国的四大生长工业建筑、钢铁、家电、能源将面临新的考验，商品消费向效劳消费在转变。新型工业旅游、文化、教育、物流、电商等逐渐影响着全体居民的衣食住行，必将开启新的生活模式。

最有感伤的课程应该就是《乡村振兴的三大驱动力》，这门课程通过一个个实际案例道出了乡村的衰落背后就是都会的繁华，实施乡村振兴其实就是一场逆袭战，目前农村人口连续在减少，都会化进程中乡村衰落与拯救是个世界性难题。郝教授指出并不是所有乡村都能振兴，并且振兴投入需要有重点，乡村振兴不是简单的把产品卖出去，而是要把城里人请进来，要树立“新资源观”�？紊贤ü毡靖陨酱宓氖导噬だ套魑杓�，冈山村位于日本本州岛东南部，交通基础设施完善，自然景物优美，气候温暖，日照时间长，拥有“晴天王国”之美誉；已往的三四十年间，冈山村搞了三次乡村振兴，基本都以失败告终，第一次充分利用自然资源生长旅游业，结果没有合适主题，没能“存活”多久，基本失败。第二次总结第一次失败经验，仍然生长旅游业，只不过这次注入一些“新主题”，即在原有的自然景观的基础上加入一些娱乐休闲的元素，这次连续了一段时间，随着时间的推移人们关于休闲生活品质的进一步提高，这些“新兴主题”逐渐不可满足人们的视觉攻击，又一次失败。经过前两次的失败，冈山村的经济已经濒临崩塌，险些到了穷途末路的田地，外地人描述冈山村，“这儿除了满天的星星，什么都没有”，外地政府也已经“无力回天”，一次偶然的时机外地人想到了这里的星星也是一个很大的亮点，在不浪费任何资源的基础上，以满天星星作为主题，第三次进行乡村振兴建设，据说如今的冈山村“美星町”已成为观星的浪漫之地，尽管收效甚微，但此举也为冈山村乡村振兴迈上了坚实的一步。

通过冈山村的案例给予我们很大的启发，乡村振兴是一场都会化侵袭下的幸存者游戏，乡村只有立足自身优势、引发内生动力主动还击，才华实现自我拯救。另一方面乡村振兴只靠坐而论道是难以实现的，必须有出奇制胜的新步伐，有不绝立异的锐利的“武器库”。新时代下，乡村振兴必须紧抓新消费，为乡村注入立异驱动力。通过新的驱动力，实现乡村角色的转变：从包管粮食的古板农业生产地，到酿成效劳新需求，创立新生活，生长新经济的新舞台。由此引申到我们商业地产上，任何一个项目都不缺乏亮点，只是缺少发明亮点的眼睛，只有想不到，没有干不可。实践行动上接纳老同志的经验，年轻人的创意。

目前集团公司乐成完成由古板住宅到商业地产的工业转型，在壮大生长的进程中，在建的租赁住房项目也将发挥其举足轻重的作用，关于城镇化建设及功效性需求有了进一步的完善。贾文涛教授为我们全面的讲解了《租赁住房土地政策》，都会市区的土地属于国家所有，除由执法划定属于国家所有以外的土地，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用，使用者有�；ぶ卫砗秃侠砝猛恋氐囊逦�。据测算，我国都会平均容积率在0.3左右，城镇土地至少另有40%的挖掘潜力，在挖掘的同时应集中实行大规模土地整治制度，接纳“谁投入，谁受益”，大的原则必须要顺应自然“宜耕则耕、宜林则林、宜草则草”。

最具有指导意义的课程莫过于《历史文化街区的�；び敫隆妨醪⒏苯淌谕ü啥伎碚镒由の�，深刻的论述了都会街区的兴起到都会更新再起的生长历程�？碚�—地区文化与小资生活结合的盛宴，承载着成都人的乡愁，悠长的影象和难忘的经历似乎刻画着都会文化特色的进程。从恺庐到九一堂再到上席，一院一故事，深度的丈量着历史的刻度，构建着新的生活模式。对标集团开发的壘、黉、贡三条街区，我觉得每座街区的建设，绝对不可简单确当成一个房地产开发项目来做，要有文化元素的传承和设计的立异。文化的传承见证了都会的生长，也许设计一个梦想中的街区并不难，但要重建一种生活模式则需要更多的想象力。每个街区都有各自独吞的生存“土壤”而不是仅仅靠简单的复制和仿造就能成活，商业街区不是冷冰冰的高楼大厦，而是人性与生活美学的物质载体。文化的多样化为街区的设计增加了新的维度，也是人类诠释美好生活的加入者和见证者。（文/操三齐）

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