金融政策调解 楼市渐升温
宣布日期：2012-06-28 作者/编辑： 浏览次数：3169
金融政策频调解 ，楼市或将笑逐颜开
中国人民银行决定 ，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2008年12月23日以来近三年半时间内的首次降息 ，经过此次降息后 ，5年期以上贷款利率降至6.8% ，恢复至去年4月份的水平。同时 ，从2012年6月8日起 ，下调个人住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点 ，由0.50%下调至0.40% ，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点 ，由4.90%下调至4.70%。
连番来袭的金融调解政策 ，使楼市不再平静 ，一股由金融政策所引起的连锁反应正在楼市上演。这样的金融政策在开发商看来 ，在一定水平上是有助于开发商及购房者恢复对楼市的信心。
据了解 ，此次释放出来的政策“松动”迹象 ，虽说不可救市 ，可是贷款利率下调意味着融资本钱的降低 ，关于资金链日益紧张的房地产开发企业而言 ，无疑也是利好消息。“主要是针对目前宏观经济增速滑落、避免通货紧缩对部分领域带来的危害 ，增强流动性而泛起的钱币调解政策。关于楼市而言 ，‘降准’、‘降息’将在一定水平上减少贷款购房者的还款压力 ，成交量也将逐渐回暖。”金融业资深人士郭女士坦言。
购房者各持看法 ，市场升温或将来临
“关于公积金贷款政策 ，我认为主要是为了调解、解决中低收入者及住房困难户的住房需求。因为目今形势下 ，关于像我这样的购房者来说 ，降息就意味着购房本钱的减少。公积金贷款利率下降 ，使得刚需购房的月供压力降低。身为刚需一族的我把这次降息看成一次时机 ，只有掌握好时机 ，才华不被时代潮流所取代。”市民高捷说。
与她想法有所收支的谢辉坦言：“金融政策的松开 ，在一准时期内会带来一股成交风潮 ，关于刚需购房者购房有很大的冲劲 ，但我觉得关于楼市需求的释放收效恐怕甚微 ，相较于政策松动 ，金融政策的调解对住房需求的释放作用并不会有多明显 ，目前只能看各开发商的营销效果了。”
据了解 ，在“降准”、“降息”连续刺激下 ，个人住房贷款有所松动 ，尤其是银行利率的下降 ，更是给不少购房者增加了购置兴趣。关于恒久持币张望的购房者来说 ，这样的情绪会有所降低 ，“降息无疑是增加了购置力 ，刚性需求的购房门槛也将进一步降低 ，尤其是首套房贷利率优惠、降息以及公积金存贷款利率步伐对首次购房人群抵达了一种‘折上折’优惠力度 ，降低了购房者的按揭本钱 ，因此入市的购房数量会逐渐增多。”业内人士徐纯之说。（
